Rücktritt vom immobilienkaufvertrag wegen nichtzahlung

Михаил Рожко/ Август 2, 2020/ Без рубрики/

Louis, ich stimme dem sehr zu. Wenn es kein wirkliches ernsthaftes Geld auf Kaution gibt, ist das Beste, was der Verkäufer hoffen könnte, der deklarierte Betrag des ernsthaften Geldes, wie in Absatz 5 (des 1-4-Vertrags) beschrieben. Die Durchsetzung einer bestimmten Leistung, wie in 15 a) für den Verkäufer beschrieben, kann nicht weniger als sehr kostspielig und im besten Fall zeitaufwändig sein. Alles in den Händen eines Anwalts. Hallo JoAnne. Ich bin kein Anwalt, nur ein bescheidener Immobilienmakler. Wenn Sie sich entscheiden, den Verkauf Ihres Hauses nicht fortzusetzen, müssen Sie möglicherweise die Gebühren einiger Immobilienmakler bezahlen, um beispielsweise die Kosten zu decken, die dem Immobilienmakler bereits entstanden sind. Dies hängt vom ursprünglichen Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler ab. Vielen Dank für Ihre Anfrage, die Chancen stehen gut, dass Sie 100% Ihrer Kosten vom Anwalt zurückerhalten.

Sie können auch den neuen Verkäufer / Agenten auffordern, die gleichen Anwälte zu verwenden, wenn Sie nach einer anderen Eigenschaft des gleichen Wertes suchen. Ich habe ein Haus gekauft und alles wird bis einschließlich Registrierung gemacht. Bei der Besichtigung des Hauses teilte mir der Agent mit, dass die Vorhänge enthalten waren, weil sie für die Schienen angepasst sind und durch das Haus hinaus verfügbar sind. Das alles wird schriftlich bestätigt. Wir haben als Verkäufer einen Vertrag abgeschlossen. Wir haben dem Käufer erlaubt, seine gewählte Titelgesellschaft zu nutzen. Sehr unprofessionell, sehr wenig Kommunikation, egal wie oft ich fragte, ob alles sich bewegte, um pünktlich zu schließen. Der Abschlusstag kam, wir tauchten auf, Käufer nicht. Escrow Agent informiert uns, sie arbeitet für ihn, nicht für uns. Er war in Verzug, indem er diesen Tag nicht mit keiner Verlängerung schloss.

Wir akzeptierten einen anderen Vertrag (für weniger $) und schickten die Freigabe von Earnest Money an Escrow Agent und Käufer. Wir werden mit einer E-Mail von Escrow Agent getroffen, dass sie nichts zu tun hatte… Mehr lesen » Der Kreditgeber kann entscheiden, dass die Immobilie weniger wert ist als der Betrag, den Sie vereinbart haben, dafür zu bezahlen. Das bedeutet, dass der Kreditgeber nicht so viel Geld leihen wird, wie Sie verlangt haben. Sie können daher versuchen, einen niedrigeren Preis mit dem Verkäufer auszuhandeln. Wenn der Verkäufer den Preis nicht fallen lässt und Sie trotzdem mit dem Kauf fortfahren möchten, müssen Sie sich möglicherweise die Differenz von anderswo leihen, wenn Sie nicht das zusätzliche Geld zur Verfügung haben. Wenn der Käufer jedoch das seriöse Geld nicht innerhalb einer angemessenen Frist nach Vertragsausführung beim Treuhandagenten hinterlegt, wäre der Käufer in Verzug, und der Verkäufer könnte seine Rechte im Rahmen einer Verzugsbestimmung ausüben. Je mehr Eventualitäten Sie verlangen, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Ihr Verkäufer Ihr Angebot ernst nimmt. Dies kann ein Problem werden, wenn Sie in Konkurrenz zu anderen potenziellen Käufern sind. Bitte beachten Sie, dass ein unterzeichneter Vertrag für alle Parteien verbindlich ist. Wenn Sie die Zinssätze nicht ausdrücklich angegeben haben, was Sie akzeptieren werden, dann stellt leider die Tatsache, dass Sie die Angebote der Banken abgelehnt haben, einen Verstoß dar und Sie können für verschwendete Kosten und Maklerprovision haftbar gemacht werden. Der Käufer kann das Angebot, das er vor dem Umtausch von Verträgen abgegeben hat, zurückziehen.

Bis zum Umtausch von Verträgen ist der Käufer nicht gesetzlich verpflichtet, das Haus zu kaufen und muss keine der Kosten tragen, die Ihnen als Verkäufer entstanden sein können.